Giax Tower a Milano
25 febbraio 2010 | 
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A milano in via Imbonati, a due passi dalla nuova fermata Dergano della linea 3 della metropolitana e dal nuovo Maciachini Center, sorgerà una nuova torre residenziale alta tra i 90 e i 100 metri. Gli appartamenti saranno tutti dotati impianto di domotica, certificazione energetica di clase A ed impianto geotermico per garantire la massima efficenza ed risparmio energetico. Le facciate saranno caratterizzate da eleganti brise soleil in listelli in legno che donano una percezione di qualità materica ed architettonica all’edificio. Tra le aree comuni, oltre ai giardini pensili, sarà compresa anche una palestra ed una piscina condominiale. E’ possibile visionare il plastico dell’intervento nel nuovo ufficio vendite in C.so Garibaldi 51.
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Tag: Dergano, Giax, Giax Tower, Imbonati, Milano
Non fatevi prendere in giro:
Ho avuto un incontro con un venditore di “Milano1″ il quale mi ha presentato e descritto gli appartamenti disponibili nella Giax Tower.
Nel dettaglio il mio interesse era indirizzato agli appartamenti E ed F.
Sono rimasto perplesso di fronte ad alcune “incongruenze”:
- Il personale incaricato nel negozio di C.so Garibaldi mi aveva indicato come prezzi da 3750 € al m2 ed un incremento di 40 € al m2 per piano. Il venditore invece mi ha indicato un incremento di 100 euro per piano…
- L’acquisto della Cantina è separato dall’appartamento (costo di 5000 € ). In tutti i cantieri da me visitati la cantina era sempre compresa nell’appartamento.
MA COSA PIU’ IMPORTANTE:
- Le metrature degli appartamenti indicate dal venditore sono completamente diverse da quelle presenti nella brochure presa nel “negozio pubblicitario” di Corso Garibaldi.
Ho provveduto inoltre, insieme ad un mio amico architetto, a ricalcolare i metri quadri commerciali degli appartamenti utilizzando le piante datemi dal venditore e dichiarate veritiere e perfettamente in scala.
Di seguito vi riporto il risultato:
Appartamento E: m2 Indicati dal venditore 62 - m2 della brochure di C.so Garibaldi 48 – m2 ricalcolati dal mio architetto 47,39 m2
Appartamento F: m2 Indicati dal venditore 63 – m2 della brochure di C.so Garibaldi 51 – m2 ricalcolati dal mio architetto 49
Vien da se che se gli appartamenti sono venduti al m2 allora ci sono un centinaio di migliaia di euro “che ballano”…
Purtroppo non è una novità! Anch’io ho visitato diversi cantieri ed ho rilevato che i criteri di valutazione delle superfici sono praticamente incomprensibili. Ognuno ti racconta la sua…Le differenze invece fra “commerciali” e “calpestabili” , variano dal 10 al 25 per cento. Non poco! In compenso non sono riuscito a capire se esistano leggi od altro che li definiscano. Quindi attenzione alle truffe, magari legalizzate, ma certo difficilmente compresibili per un normale acquirente. Occhio anche, oltre a leggere con attenzione il capitolato, se fornito, alle pareti divisorie interne: alcune definite in pannelli con telaio in acciaio e due strati di gesso precompresso…..Sia chiaro che non sto parlando della costruzione in questione, ma di altre proposte del mercato, quindi molto “occhio”, le truffe sotto diversa immagine sono sempre in agguato!